ビフォーアフター
外壁全体に経年による汚れや色あせが見られ、塗装前の下地づくりから丁寧に進める必要がある状態でした。
外壁の色味が整い、白い付帯部とのコントラストもはっきりした、清潔感のある外観に仕上がりました。
施工概要
| 施工場所 | 栃木県さくら市喜連川 |
|---|---|
| 建物種別 | アパート |
| 工事内容 | 外壁塗装工事、軒天塗装、サイディング一部張り替え、シーリング打ち替え、破風板・鼻隠し・雨樋などの役物塗装 |
| 主な工程 | 高圧洗浄、養生、下塗り、中塗り、上塗り、既存コーキング撤去、プライマー塗布、シーリング充填、役物塗装、仕上げ確認 |
| 使用材料 | 軒天：ケンエースN-90／外壁下塗り：関西ペイント ダイナミックフィラー／外壁中塗り・上塗り：ラグゼMUKIトップ KP-385 |
アパート外壁を長くきれいに保つための外壁塗装工事
今回の工事では、アパートの外壁全体を高圧洗浄でしっかり洗い、塗装前の下地を整えるところから作業を進めました。
塗装工事は、ただ外壁に色を塗るだけではありません。汚れや旧塗膜を落とす高圧洗浄、塗料を付けてはいけない部分を守る養生、塗料の密着を高める下塗り、塗膜の厚みを確保する中塗り、仕上げとなる上塗りまで、一つひとつの工程が仕上がりと耐久性に関わります。
また、傷みが見られたサイディング部分は塗装だけで済ませず、一部張り替えも行いました。外壁材そのものに劣化がある場合は、塗装前に必要な補修を行うことで、建物をより長く守りやすくなります。
施工の流れ
塗装前の養生
玄関ドア、窓、サッシ、室外機、給湯器、土間など、塗料が付着してはいけない部分を保護しました。アパートのため、入居者様の玄関の開閉にも配慮しながら作業しています。
軒天塗装・外壁下塗り
軒天にはケンエースN-90を使用し、1回目・2回目と丁寧に塗装。外壁は関西ペイントのダイナミックフィラーで下塗りを行い、中塗り・上塗り材が密着しやすい状態に整えました。
中塗り・サイディング一部張り替え
ラグゼMUKIトップ KP-385で中塗りを進めました。あわせて傷みが見られたサイディング部分は撤去し、施工面に合わせて新しいサイディングを加工・固定しました。
中塗り完了・上塗り
下段部分まで中塗りを行い、塗膜の厚みを確保。その後、上塗りで外壁の色・艶を整え、建物全体の仕上がりをきれいにまとめていきました。
コーキング撤去・シーリング施工・役物塗装
窓まわりやサイディング目地の既存コーキングを撤去し、養生、プライマー塗布、バックアップ材挿入、シーリング充填を行いました。破風板・鼻隠し・雨樋などの役物塗装も進めています。
使用した主な塗料・材料
軒天塗装｜ケンエースN-90
湿気や汚れが溜まりやすい軒天部分に使用しました。軒天は外壁より目立ちにくい場所ですが、きれいに仕上げることで建物全体の印象が引き締まります。
外壁下塗り｜ダイナミックフィラー
中塗り・上塗り塗料をしっかり密着させるための下塗り材です。細かな凹凸を整え、塗装全体の持ちを高めるために重要な工程です。
外壁中塗り・上塗り｜ラグゼMUKIトップ KP-385
防カビ・防藻性に優れた塗料を使用しました。アパートのように外観の印象が大切な建物では、美観を長く保ちやすい塗料選びも大切です。
今回の施工ポイント
1. 塗装前の下地づくりを丁寧に実施
高圧洗浄で汚れやチョーキングを落とし、塗料が密着しやすい状態に整えました。外壁塗装は、塗る前の準備で仕上がりと耐久性が大きく変わります。
2. 入居者様の生活動線に配慮した養生
アパートのため、玄関まわりや共用部は入居者様が日常的に使用される場所です。塗料の付着を防ぎながら、玄関ドアの開閉にも支障が出ないよう配慮して養生しました。
3. 傷んだサイディングは一部張り替え
外壁材そのものに傷みがある場合、塗装だけでは十分な補修にならないことがあります。今回は状態を確認し、必要な部分はサイディングを張り替えてから塗装工程へ進めました。
4. シーリング打ち替えで防水性を確保
窓まわりやサイディング目地の既存コーキングを撤去し、プライマー塗布、バックアップ材挿入、シーリング充填まで丁寧に施工しました。外壁の継ぎ目からの雨水浸入を防ぐ大切な工程です。
費用について
アパート外壁塗装の費用は、建物の大きさ、外壁の面積、劣化状況、塗料の種類、シーリングの施工範囲、サイディング補修の有無によって変わります。
今回のように、外壁塗装だけでなくサイディング張り替えやシーリング打ち替え、役物塗装も含む場合は、現地確認のうえで必要な工事範囲を整理してお見積もりいたします。
写真だけでは正確な費用判断が難しいため、外壁の状態や目地、付帯部、足場条件などを確認したうえでご提案します。
よくある質問
- Q. アパートに入居者がいる状態でも外壁塗装はできますか？
- A. 可能です。玄関まわりや共用部の使用に配慮しながら養生や作業を進めます。工事中は塗料のにおい、足場、作業音などが発生するため、事前のご案内も大切です。
- Q. 外壁塗装だけでなく、サイディングの張り替えも必要になることはありますか？
- A. あります。外壁材に割れや傷みがある場合、塗装だけでは根本的な改善にならないことがあります。状態に応じて、部分的な張り替えや補修を行ってから塗装します。
- Q. シーリング工事はなぜ必要ですか？
- A. サイディングの目地や窓まわりのシーリングは、雨水の浸入を防ぐ重要な部分です。硬化、ひび割れ、肉やせがある場合は、外壁塗装とあわせて打ち替えることで防水性を高めやすくなります。
- Q. 雨の日でも塗装作業はできますか？
- A. 基本的に、雨天時や乾燥条件が悪い場合は無理に塗装を進めません。塗膜不良を防ぐため、天候や乾燥状態を確認しながら工程を調整します。
- Q. 見積もり前に確認してもらうべき場所はどこですか？
- A. 外壁のチョーキング、ひび割れ、シーリングの劣化、サイディングの浮きや割れ、雨樋・破風板・鼻隠しなどの付帯部を確認します。建物全体を見て、必要な工事範囲を判断します。
宇都宮のリフォーム完全ガイド
各工事の「費用・工期・事例・補助金」をまとめたガイドページです。
気になるメニューをお選びください。
リフォームをご検討中の方へ｜工事前に役立つページをまとめてご案内します
「まず何から見ればいい？」という方に向けて、工事メニュー・流れの案内ページと、費用や判断ポイントをまとめたコラム集への導線をまとめました。初めての方も必要な情報に進みやすくなります。
工事メニュー・流れのご案内ページ
対応できる工事内容や、相談〜施工までの流れを確認できます。
リフォームお役立ちコラムまとめ
費用の目安、工事前の注意点、補修か交換かの判断ポイントなどを確認できます。
工事前の注意点
補修か交換かの判断
工事の流れ
家の修理やさん。（イープラス）
地域密着・自社施工｜屋根・外壁・水回り・内装・エクステリア
株式会社イープラス｜TEL：028-612-7259（代表）／運営サイト：
ie-shuri.com
