リフォームの適正価格っていくら？
見積書の「ここだけチェック」で失敗しないコツ
「同じ工事なのに、A社とB社で金額がぜんぜん違う…」「この見積り、高いの？安いの？」というご相談をよくいただきます。
ここでは、リフォームの見積書を比べるときに知っておきたい
“金額が変わる理由”と“ここだけチェックすればOKなポイント”を、できるだけやさしくまとめました。
- 同じ工事でも金額がバラバラになる主な理由
- 見積書で必ずチェックしたい「ここだけポイント」
- “安すぎる見積り”で注意したいこと
- 宇都宮エリアのざっくり相場感と、見積りの比べ方
1．なぜ、同じ工事なのに金額がバラバラなの？
「屋根の工事」「外壁塗装」「キッチン交換」など、同じ名前の工事でも金額が違うのは、
「含まれている内容」「会社の体制」「材料や工事範囲の違い」によるものがほとんどです。
① 含まれている内容が違うから
いちばん多いのが、見積書の中身の違いです。
たとえば外壁塗装の場合、次のような項目がきちんと書かれているかで金額が変わります。
- 足場代
- 養生費（窓や玄関まわりをビニールで保護する作業）
- 高圧洗浄・下地処理の費用
- 古い材料やゴミの運搬・処分費
- 現場管理費・諸経費
これらがきちんと分けて書かれている会社と、すべてを「外壁塗装 一式」とまとめている会社では、見た目の金額が変わります。
一見安く見えても、あとから「これは別です」と追加になるケースもあるので、
内訳が分かる見積書かどうかを確認してみてください。
② 会社の体制や仕事の進め方の違い
リフォーム会社と一口に言っても、形はいろいろです。
- 自社の職人が施工する会社
- 営業だけを行い、工事は下請け会社に任せる会社
- 広告費を多くかけている大手メーカー系の会社 など
間に入る会社が増えるほど、中間マージンが発生し、そのぶん価格は上がりやすくなります。
逆に、地域密着で自社施工をしている会社は、派手な広告を出さない代わりに、
適正価格で工事を行いやすいという特徴があります。
③ 材料のグレード・工事範囲の違い
同じ「キッチン交換」でも、
- キッチン本体のグレード・メーカー
- 壁紙や床の張り替えを含むかどうか
- 配管の位置変更や、下地補強が必要かどうか
といった条件で金額が大きく変わります。
合計金額だけではなく、
「どこまでやっていくらなのか」をセットで比べることが大切です。
2．見積書で必ずチェックしたい「ここだけポイント」
見積書のすべてを細かく読むのは大変なので、最低限ここだけ見ておけば安心、というポイントを絞りました。
① 「一式」だけになっていないか？
「◯◯工事 一式」としか書かれていない見積書は、内容が分かりづらく注意が必要です。
どこまでが金額に含まれていて、どこから先が追加になるのかが不明確だと、後々のトラブルにつながります。
作業ごと・部材ごとに分けて書いてくれている見積書のほうが、誠実で比較もしやすいです。
② 養生・撤去・処分費が入っているか
工事の前後には、「準備」と「片づけ」の作業が必ず発生します。
- 室内やお庭を汚さないための養生費
- 既存設備や古い材料を撤去する費用
- 廃材やゴミの運搬・処分費
これらが見積書に入っていないと、あとから追加費用になるか、片づけが不十分なまま終わってしまう可能性も。
「養生」「撤去」「処分費」といった言葉が入っているか、チェックしてみてください。
③ 諸経費・現場管理費の扱い
「諸経費」「現場管理費」といった項目も確認しておきましょう。目安としては、
工事金額の10〜15％前後で設定されることが多いです。
ここがまったく入っていない場合、どこか別の項目に含まれているか、適切に計上されていない可能性もあります。
3．“安すぎる見積り”で気をつけたいポイント
「安いなら助かるけれど、本当に大丈夫かな？」と不安になることもあると思います。
そんなときは、次のポイントをチェックしてみてください。
① 相場から見て、極端に安くないか
他社と比べて1〜2割ほど安いくらいなら、会社の努力や仕入れの違いで説明できる範囲かもしれません。
ただし、半額近いような極端な安さの場合は、
作業工程を省いている・安価な材料に変更している・後から追加料金が前提になっているなどの可能性もあります。
② 現地調査がきちんと行われているか
適正な見積りを出すには、どうしても現地調査が欠かせません。
写真を撮りながら劣化状況を説明してくれたり、サイズや状態を細かくチェックしてくれる会社は、
あとからの「聞いていない」が少ない傾向にあります。
逆に、ほとんど現場を見ずにその場で金額だけ出してしまう会社は、注意が必要です。
③ 大きな値引きが前提になっていないか
最初に高い金額を提示しておいて、
「今日決めていただければ◯◯万円お値引きします！」というやり方も、残念ながらよくあります。
値引きそのものが悪いわけではありませんが、
最初から適正価格を出してくれる会社のほうが、長い目で見て安心です。
4．宇都宮エリアの、ざっくり相場感（イメージ）
詳しい金額は建物の状態や広さによって変わりますが、宇都宮市周辺でご相談の多い工事のイメージとしては、だいたい次のようなケースが多いです。
- 30坪前後の戸建て・外壁塗装（足場・洗浄・下地処理・3回塗り）… およそ100〜150万円前後
- 在来浴室からユニットバスへの交換（解体・配管・内装を含む）… およそ120〜150万円前後
- トイレ交換＋床クッションフロア張替え… およそ20〜40万円前後
あくまで目安ですが、この金額から大きく離れている場合は、工事内容や材料、保証内容などを一度確認されると安心です。
5．見積書を比べるときの、上手な考え方
- 合計金額だけで決めない
内訳・工事範囲・使用材料までセットで比較する。 - 2〜3社の見積りを並べてみる
共通している項目・抜けている項目が見えてくる。 - 疑問点は、その場で質問する
説明が分かりやすい会社ほど、工事も丁寧なことが多いです。
6．家の修理やさん。の見積りの考え方
私たち 「家の修理やさん。（イープラス）」では、
- 写真付きで現状をお伝えする現地調査
- 養生・撤去・処分費・諸経費を含めた、内訳の分かる見積書
- 追加工事が発生しそうな場合は、事前にパターン別でご説明
「この金額は適正なの？」「他社の見積りと比べてどう？」といったご相談だけでも大歓迎です。
宇都宮市周辺でリフォームをご検討中の方は、ぜひ一度お気軽にご相談ください。
宇都宮のリフォーム完全ガイド
各工事の「費用・工期・事例・補助金」をまとめたガイドページです。
気になるメニューをお選びください。
家の修理やさん。（イープラス）
地域密着・自社施工｜屋根・外壁・水回り・内装・エクステリア
株式会社イープラス｜TEL：028-612-7259（代表）／運営サイト：
ie-shuri.com
