施工実績

栃木県宇都宮市西大寛にて、アパート修繕工事を行いました。
今回は、2階ベランダ下の破風まわりや軒天に大きな傷みがあり、木部の腐食や軒天材の割れ・剥がれが見られる状態でした。

アパートは入居者様や来訪者の方が日常的に通る場所が多いため、外部部材の落下や雨水の侵入につながる前に、早めの修繕が大切です。
今回は、傷んだ部分を表面だけ塞ぐのではなく、既存モルタルの撤去、腐食した木下地の撤去・補強、合板・ラスカット施工、モルタル復旧、軒天材の取り付け、軒天塗装、2階廊下のひび割れ補修、雨どい復旧まで行いました。

今回は、宇都宮市西大寛のアパートで行った外部修繕工事です。
2階ベランダ下の破風まわりや軒天に大きな傷みがあり、木部の腐食や軒天材の割れ・剥がれが見られる状態でした。

外から見えている部分だけを塞いでしまうと、内部の腐食した下地を残したままになってしまいます。
そのため今回は、既存モルタルを撤去して内部の状態を確認し、傷んだ下地を交換・補強したうえで、ベランダ下の破風まわりと軒天を復旧しました。
あわせて、2階廊下のひび割れ補修と雨どい復旧も行っています。

腐食した木下地の撤去・補強

ベランダ下の傷み部分は、既存モルタルを撤去して内部の状態を確認しました。
木下地に腐食が見られたため、撤去できる部分は取り除き、新しい木材を取り付けました。
構造上すべて撤去できない箇所は、既存部分の状態を確認しながら新しい木材で補強しています。

合板・ラスカットの取り付け

新しく組んだ木下地に合わせて合板を取り付け、その上からラスカットを施工しました。
ラスカットは、モルタル仕上げを行うための下地材です。
既存の外壁まわりに合わせて復旧できるよう、下地から丁寧に整えました。

コーナー材取り付け・モルタル施工

建物の角部分は仕上がりが目立つため、コーナー材を取り付けてラインを整えました。
モルタル施工前には接着材を塗布し、ラスカットとの密着性を高めてからモルタルを塗り付けています。
周囲の既存部分との高さや角の納まりを確認しながら仕上げました。

2階廊下のひび割れ補修

2階廊下のコンクリート床面には、ひび割れが入っていました。
ひび割れ部分をそのまま表面から埋めるのではなく、サンダーでV字状に加工し、マスキング養生、プライマー塗布、コーキング充填、ヘラ押さえの順で補修しました。
補修材が内部まで入りやすいように下処理を行っています。

軒天材取り付け・コーキング処理

腐食した下地を補修したあと、新しい軒天材を寸法に合わせて加工し、取り付けました。
軒天材同士の目地や柱との取り合い部分には、マスキングをしてコーキング材を充填し、塗装前の下地を整えています。

軒天塗装

取り付けた軒天材は、刷毛とローラーを使って2回塗りで仕上げました。
端部や柱まわりなど、ローラーだけでは塗料が入りにくい部分は先に刷毛で塗装し、全体を均一に仕上げています。

雨どい復旧

工事のために一度取り外していた雨どいを、軒天塗装後に復旧しました。
雨どいは屋根や廊下まわりから流れてくる雨水を適切に排水するための大切な設備です。
位置を確認しながら固定し、取り合い部分も確認して仕上げました。

アパート修繕工事の費用は、傷んでいる範囲、下地の腐食状況、撤去が必要な範囲、木下地補強の有無、モルタル復旧の面積、軒天材の張り替え範囲、塗装範囲、雨どいの復旧・交換内容によって変わります。

今回のように、ベランダ下の傷みを表面だけ直すのではなく、内部の木下地から補修する場合は、解体後に分かる傷みの状態によって必要な工事内容が変わることがあります。
現地確認を行い、安全面と建物の状態を見ながらお見積りいたします。

今回のアパート修繕工事は、3日間で施工しました。
1日目に既存モルタル撤去、腐食下地の撤去・補強、合板・ラスカット取り付けを行い、2日目に2階廊下のひび割れ補修、軒天材取り付け、破風まわりのモルタル施工を行いました。
3日目に軒天塗装1回目・2回目、雨どい復旧、最終確認を行い完工です。

家の修理やさん。（イープラス）では、宇都宮市を中心に栃木県内で、アパート修繕、外壁補修、破風板補修、軒天補修、雨どい修理、屋根工事、外壁塗装、水回りリフォーム、内装工事などを行っています。
宇都宮市西大寛周辺のアパート・賃貸物件の外部修繕もご相談ください。

工事後も、破風まわり、軒天、モルタル補修部分、共用廊下のひび割れ、雨どいの排水などで気になる点がありましたらご相談ください。
アパートの外部部材は、入居者様や来訪者の安全にも関わる部分です。
地域密着の自社施工店として、施工後のご相談にも対応しています。

今回の工事は、3日分の職人日誌でも作業の様子を紹介しています。
施工中の細かな流れを確認したい方は、こちらもご覧ください。

ベランダ下の傷みを下地から補修しました

今回は、ベランダ下の傷みをただ塞ぐのではなく、既存モルタルを撤去して内部の状態を確認しました。
腐食した木下地が見つかったため、新しい木材で下地を作り直し、必要な部分は補強してから復旧しています。

アパートの安全面に配慮しました

アパートは入居者様や来訪者の方が日常的に出入りする建物です。
破風まわりや軒天材が傷んでいたり、外れかかっていたりすると落下事故につながる可能性があります。
外部部材の異変は早めに確認することが大切です。

2階廊下のひび割れも一緒に補修しました

2階廊下のひび割れは、表面から埋めるだけではなく、Vカットを行って補修材が入りやすい状態にしました。
プライマーを塗布してからコーキング材を充填し、共用部分の傷みを補修しています。

軒天材の取り付けから塗装まで行いました

腐食下地を補修したあと、新しい軒天材を取り付け、目地や柱との取り合い部分をコーキングで処理しました。
その後、軒天を2回塗りで仕上げ、見た目もきれいに整えています。

雨どいを復旧して排水経路を整えました

工事のために外していた雨どいは、軒天塗装後に復旧しました。
雨どいは建物まわりの雨水を適切に流すための大切な設備です。
固定位置や取り合い部分を確認しながら、排水経路を元に戻しました。

Q. ベランダ下や軒天が傷んでいる場合、すぐ修理した方がいいですか？

A. はい、早めの確認をおすすめします。木部の腐食や軒天材の剥がれを放置すると、落下や雨水の侵入につながることがあります。

Q. 見えている部分だけ直せば大丈夫ですか？

A. 状態によります。今回のように、表面だけでなく内部の木下地まで腐食していることがあります。表面だけを塞ぐと傷みを残してしまうため、必要に応じて下地から補修します。

Q. アパートの共用廊下のひび割れも補修できますか？

A. はい、補修できます。ひび割れの幅や深さ、場所を確認し、必要に応じてVカットやプライマー、コーキング材などを使って補修します。

Q. 軒天の張り替えと塗装は一緒にできますか？

A. はい、できます。傷んだ下地を補修し、新しい軒天材を取り付けたあと、コーキング処理と塗装まで行うことで、見た目と納まりを整えます。

Q. アパートや賃貸物件の外部修繕も相談できますか？

A. はい、ご相談いただけます。破風まわり、軒天、外壁、雨どい、共用廊下など、入居者様の安全に関わる部分も現地確認のうえ対応いたします。

アパート・賃貸物件の外部修繕もご相談ください

「ベランダ下が傷んでいる」「軒天が剥がれている」「木部が腐食している」「雨どいが外れている」「共用廊下にひび割れがある」「入居者様の安全が心配」など、アパートや賃貸物件の外部で気になることがありましたらご相談ください。
見えている傷みだけでなく、内部の下地状態も確認しながら、必要な修繕内容をご提案いたします。

家の修理やさん。（イープラス）

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